หุ้นปันผล
Category:

ROE กับ หุ้นปันผล

จากบทที่แล้ว เรารู้แล้วล่ะว่า ROE มีความสําคัญต่อปันผลและการเติบโตระยะยาวของบริษัท ขนาด ROE แค่ 12% ก็น่าจะทําให้เรามีความสุขกับเงินปันผลของหุ้นแล้วล่ะมั้ง ก่อนจะเข้าสู่เนื้อหา ขอบ่นอะไร สักเล็กน้อย.. สมมติว่า ถ้าวันหนึ่ง เรารู้ว่า รถยนต์ยี่ห้อ A มีราคา 400,000 บาท และทุกคนบอกว่ามันสุดยอด มาก มีการทดสอบทางวิทยาศาสตร์ว่า ดีเลิศมากมาย เมื่อเทียบกับรถเกรดเดียวกันจนใครๆ ก็พากันสั่งซื้อ.. แล้วถ้าเกิดว่าตื่นมาวันหนึ่ง พอจะไปซื้อแล้ว โชว์รูมบอกว่า 400,000 Continue Reading

Posted On :
การลงทุน
Category:

ทําไมเราจึงควรลงทุนในหุ้นปันผล

หลายคนมีความสงสัย ในความแตกต่างระหว่างการลงทุนในรูปแบบของเงินฝาก ตราสารหนี้ (พันธบัตร, หุ้นกู้) และการลงทุนในตราสารทุน (หุ้น) มันแตกต่างกันยังไงน้อ… ความแตกต่างมันอยู่ตรงที่สิทธิในการได้ผลตอบแทน ถ้าเป็นเงินฝากก็คือ เราได้ค่าตอบแทนที่คงที่ สม่ำเสมอ ตามที่ธนาคารได้ตกลงกับเราไว้ ซึ่งดอกเบี้ยจะมากน้อยก็ขึ้นอยู่กับว่าเราจะเลือกฝากประเภท ไหน ซึ่งการลงทุนฝากเงินมีความเสี่ยงต่ำ เพราะมีการประกันจากสถาบันคุ้มครองเงินฝาก ในขณะที่ตรา สารหนี้(พันธบัตรหรือหุ้นกู้) จะได้รับผลตอบแทนแน่นอนเช่นเดียวกับเงินฝาก แต่มีกําหนดระยะเวลาไถ่ ถอนที่แน่นอน หากต้องการถอนออกมาก่อน ก็จะต้องไปขายในตลาดรอง (BEX) และสุดท้าย คือ ตราสาร ทุน หรือหุ้น Continue Reading

Posted On :
Category:

การลงทุน แบบ VI [VALUE INVESTMENT]

การลงทุน แบบ VI คือการเล่นหุ้นแบบเน้นซื้อแล้วถือไว้ระยะยาวเนื่องจากเราคิดว่าหุ้นดังกล่าวราคายังไม่แพง และกิจการของบริษัทนั้นจะขยายไปอีกในอนาคต ทำให้หุ้นของบริษัทจะมีราคาสูงขึ้นในอนาคตและให้ผลตอบแทนมากขึ้น การลงทุนแนวปัจจัยเบื้องต้น หรือที่คนจำนวนไม่น้อยเรียกว่าแนว VIการลงทุนอย่างงี้นักลงทุนจะพอใจในปัจจัยเบื้องต้นของธุรกิจการค้าเป็นหลัก เป็นเรื่องผลประกอบการหรือกำไรของบริษัท ว่าจะออกมาเป็นเยี่ยงไร โดยพวกเราบางทีก็อาจจะเดาผลประกอบการได้จากต้นเหตุเชิงจำนวนแล้วก็ต้นเหตุเชิงประสิทธิภาพ ต้นเหตุเชิงจำนวน เช่น งบการเงิน แล้วก็อัตราส่วนทางด้านการเงินต่างๆ ส่วนต้นสายปลายเหตุเชิงประสิทธิภาพ เป็นต้นว่า หนทางสำหรับเพื่อการดำเนินธุรกิจ (แผนกลยุทธ์ โมเดลธุรกิจ) ภาวการณ์อุตสากรรม (ยกตัวอย่างเช่น มีการแข่งในอุตสาหกรรมมากมายไหม อุตสาหกรรมยังเติบโตหรือไม่ มีคู่แข่งขันรายใหม่เข้ามาไหม หรือมีผลิตภัณฑ์หรือบริการอื่นที่ดีมากกว่าผลิตภัณฑ์แล้วก็บริการของบริษัทหรือไม่) ต้นสายปลายเหตุต่างๆที่เกี่ยวกับรายได้แล้วก็เงินลงทุน (อย่างเช่น ราคาวัตถุดิบ ราคาตามท้องตลาดของผลิตภัณฑ์กรณีเป็นผลิตภัณฑ์ของกินของใช้ อัตราแลกเปลี่ยนหรือค่าเงินกรณีจำต้องส่งออกหรือนำเข้า ฯลฯ) รวมทั้ง ผู้บริหาร โดยบางทีก็อาจจะมองจากประสบการณ์รวมทั้งการบรรลุผลก่อนหน้านี้ว่าเป็นยังไง คนที่ลงทุนจะประมาณคุณค่าของธุรกิจการค้าก่อนว่าธุรกิจการค้านี้มีมูลค่าที่สมควรโดยประมาณเท่าใด (ธรรมดาราคารากฐานจะราวๆเป็นตอนๆ เป็นต้นว่า ราคาราว 10-12 บาท) และก็จะเข้าซื้อหุ้นเมื่อราคาท้องตลาดต่ำลงยิ่งกว่าค่ากิจการค้า รวมทั้งหากกิจการค้ายังดีอยู่ก็บางครั้งอาจจะมีหุ้นส่วนถัดไป และก็ขายเมื่อเบื้องต้นกิจการค้าแปลง โดยมากผู้ลงทุนในแนวนี้ สิ่งที่เขาจะทำเป็นเริ่มศึกษาเล่าเรียนบริษัทจากรายงานรายปี หรือรายงาน 56-1 มีการไปฟัง Opportunity Day แล้วก็เข้าสัมมนาผู้ถือหุ้นบ่อยๆ ถ้าหากได้โอกาสก็เข้าเยี่ยมชมธุรกิจ หรือหากเป็นธุรกิจที่พวกเราเข้าถึงได้ง่าย อย่างเช่น ร้านค้าย่อยก็บางทีก็อาจจะเดินตรวจสอบแล้วก็ทดลองใช้บริการของบริษัทมอง การลงทุนในแนวนี้เป็นการซื้อหุ้นในราคาต่ำลงยิ่งกว่าราคาฐานรากและก็ไปขายที่ราคาแพงหรือพอๆกับค่าฐานราก หรือถือไว้เท่าที่ความเป็นต่อสำหรับเพื่อการชิงชัยของบริษัทยังไม่แปรไป

Posted On :
การลงทุน
Category:

เปิดโผราคา อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า 5 จุดสำคัญ ใจกลางเมืองกรุง

ถ้าคุณกำลังมองหา อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า ทดลองอ่านเนื้อหานี้ดูซิ บางครั้งอาจจะมีคุณประโยชน์ให้ท่านดีกว่าเทียบเคียงราคาอพาร์ทเม้นท์ในแต่ละย่านธุรกิจ และก็เป็นข้อมูลสำหรับการช่วยตกลงใจก่อนเลือกที่แห่งไหนอันดับที่หนึ่ง อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า รอบๆพญาไท – ราชเทวี  ทำเลที่ตั้งแกนกลางเมืองใกล้โรงเรียนชั้นหนึ่งหลายที่ ทั้งยังใกล้กับสถานที่ธุรกิจ บริษัทต่างประเทศ มีสสถานีบีทีเอส และก็อยู่ระหว่างแผนการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ซึ่งแม้เสร็จอาจส่งผลให้เขตนี้มีการปรับปรุงเพิ่มมากขึ้น แม้กระนั้นเนื่องจากมีพื้นที่ไม่สำหรับสร้างอพาร์ทเม้นท์น้อยมาก ก็เลยทำให้ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าในรอบๆนี้ออกจะสูง โดยเริ่มตั้งแต่ 2,300 บาท/เดือน จนกระทั่ง 8,000บาท/เดือน โดยมีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4,500 บาท/เดือนได้แก่ ภูเขาทองคำชัยนามอพาร์ทเม้นท์ ที่มีหอพักขนาดกึ่งกลาง พร้อมเครื่องเรือน แอร์ เคเบิ้ล ที่หน้าจอรถยนต์ฟรี ราคาแพงค่าใช้จ่ายในการเช่าอยู่ที่ห้องละ 5,000-5,500 บาท/เดือน อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า รอบๆพระราม 9 – รัชดา เขตนี้มีอาคารสำนักงานเรียงหน้าอยู่ล้นหลาม ย่อมมีปริมาณบุคลากรอยู่มากมาย ทำให้ทุก อพาร์ทเมนท์ในบริเวณนี้ออกจะหนาแน่น และก็เริ่มมีการก่อสร้างเพื่อรองรับขึ้นมาเรื่อยเพราะว่าผู้คนต่างต้องการที่จะเลี่ยงการจารจรที่ค่อนข้างจะห่วยในบริเวณนี้ ก็เลยตกลงใจย้ายมาอยู่ตรงนี้แทน ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าของรอบๆนี้จะเริ่มที่ 2,000 บาท/เดือน ไปจนกระทั่ง7,000 บาท/เดือน โดยมีค่าเฉลี่ยอยู่ 3,800 บาท/เดือน อย่าง Diamond mansion ที่อยู่รอบๆโรบินสันรัชดา ห้องเช่าขนาดกึ่งกลางพร้อมเครื่องเรือนและก็แอร์ อินเตอร์เน็ต เคเบิ้ล ค่าใช้จ่ายในการเช่าอยู่ที่ 3,200 – 4,500บาท/เดือน อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า รอบๆสีลม-สาธร สีลมเขตขับธุรกิจมาตั้งแต่ยุคอดีตกาล ที่ยังคงความเปิดโอกาสกึ่งกลางสำคัญของธุรกิจต่างๆของกรุงเทวดา เดี๋ยวนี้แทบจะไม่มีอพาร์ทเม้นท์ใหม่ๆเกิดขึ้นในเขตนี้เลย อันเนื่องจากว่าราคาที่ดินมีการปรับราคาให้เพิ่มขึ้นมากมาย ทั้งยังมีมหาวิทยาลัยชั้นแนวหน้าจำนวนมาก เมื่อมีความต้องการสูงขึ้นมากยิ่งกว่าปริมาณห้อง ทำให้ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าออกจะสูงมากมาย โดยมีค่าตอนเช้าเริ่มที่ 2,200 บาท/เดือน ถึง 9,000 บาท/เดือน โดยเฉลี่ยแล้วค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าอยู่ที่ราวๆ 4,300 บาท/เดือน อย่างเช่น กรีนเพลสสาธรที่อยู่ศูนย์กลางสาธร ห้องเช่าที่มีเครื่องเรือนรวมทั้งแอร์ ราคาจะเริ่มที่ 4,800 – 1,8000 บาทต่อเดือน แต่ว่าแม้เป็นหอพักเปล่าๆขนาดเล็กราคาจะอยู่ที่4,000 บาท/เดือน อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า ลาดพร้าว–จตุจักร รอบๆลาดพร้าวนับว่าเป็นทำเลที่ตั้งที่มีความพร้อมเพรียงในทุกด้าน มีสวนสาธรณที่เป็นปอดของนครหลวง มีรถไฟฟ้าใต้ดินรวมทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวเป็นศูนย์กลางการขนส่ง ยังเต็มไปด้วยอีกทั้งห้าง และก็โรงเรียนโด่งดัง ด้วยเหตุผลพวกนี้ทำให้ราคาอพาร์ทเมนท์บริเวณนี้ออกจะสูง โดยราคาจะเริ่มตั้งแต่ 2,300บาท บางพื้นที่แพงมากถึง 9,000 บาท ส่วนราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ4,000 บาท/เดือน อย่างราคาของอพาร์ทเม้นท์บ้านมีความสุข ที่มีห้องขนาด 4×7 เมตร มีบริการแอร์ เครื่องที่ไม่ไว้เพื่อใช้ในการทำน้ำอุ่น อินเตอร์เน็ต เคเบิ้ล แล้วก็เครื่องเรือน ค่าใช้จ่ายในการเช่าจะอยู่ที่4,000 บาทต่อเดือน โดยมีช่วงเวลาสำหรับเพื่อการลงลายลักษณ์อักษร 1 ปี จากราคาที่ได้สรุปมาในบทความข้างต้น สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านพักในบริเวณจุดศูนย์กลางพระนครเทวดาในแต่ละเขต อาจเพียงพอจะมองเห็นราคาโดยประมาณแล้ว ว่าในแต่ละจุดนั้นราคาแพงที่ไม่เหมือนกันสาเหตุจากต้นสายปลายเหตุต่างๆและก็หวังว่าข้อมูลนี้จะสามารถทำให้คุณมีพื้นฐานสำหรับเพื่อการเตรียมตัวสำหรับเรื่องค่าครองชีพบ้านพัก ดังนี้อัตราค่าใช้จ่ายในการเช่าอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงตามสภาพเศรษฐกิจในแต่ละตอน

Posted On :
การลงทุน
Category:

สิ่งที่ควรทำเมื่อต้องย้ายเข้า อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า

การย้ายเข้าอพาร์ทเม้นใหเช่า หลาย ๆ คนมักจะตื่นเต้นในการย้ายเข้าไปอยู่ในที่พักใหม่ อย่างเช่นหอพักหรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า แม้จะเป็นห้องเก่าของใครบางคน แต่ในฐานะคนเช่าคนใหม่ที่คัดสรรแหล่งที่พักมาอย่างดีแล้ว ห้องนี้ก็อาจจะกลายเป็นวิมานที่ต้องอยู่หลายปีเลยก็ได้ แต่ก่อนที่เราจะเข้าอยู่หอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ให้เช่า มีอะไรบ้างที่เราควรทำ * บอกกล่าวเจ้าที่เจ้าทางก่อนเข้าพัก การกราบไหว้สิ่งต่าง ๆ ที่มองไม่เห็นก่อนเข้าที่พักใหม่ควรคำนึงถึงก่อนเป็นอันดับแรก ง่าย ๆ ตระเตรียมเครื่องกราบไหว้ให้พร้อม ได้แก่ พวงมาลัยดอกไม้สด น้ำเปล่า ผลไม้ และอาหารคาว-หวาน จุดธูปไหว้ 5 ดอก แล้วขอให้เจ้าที่เจ้าทางคุ้มครองดูแลปกปักรักษา ให้อยู่เย็นเป็นสุขอย่าได้มีภัยใด ๆ Continue Reading

Posted On :